Fianza de alquiler y seguro de vivienda ¿qué necesitas conocer?

Al alquilar una vivienda, ya sea como propietario o como inquilino, surgen dos conceptos clave que conviene tener claros: la fianza de alquiler y el seguro de vivienda. Ambos pueden parecer trámites más burocráticos que herramientas útiles, pero la verdad es que, bien entendidos, se complementan para proteger los intereses de ambas partes.

En este artículo te explicamos qué es la fianza, para qué sirve, cómo se relaciona con tu seguro de hogar, y qué coberturas adicionales conviene valorar.

La fianza es una garantía contractual que el inquilino entrega al arrendador al firmar el contrato de alquiler. Su objetivo es cubrir posibles incumplimientos por parte del inquilino: daños al inmueble más allá del desgaste normal u otras obligaciones pendientes al finalizar el contrato.

Aunque la fianza no sustituye al seguro, puede influir directamente en cómo se aplica la cobertura aseguradora

Si bien su función principal recae sobre la vivienda, también anticipa algunos riesgos frente al seguro; por ejemplo, en el seguro para arrendadores que te ofrecemos en Seguros El Corte Inglés se establece que ciertas franquicias se aplican en función de la fianza declarada en el contrato.

En otras palabras, aunque la fianza no sustituye al seguro, puede influir en cómo se aplica la cobertura aseguradora, por ejemplo, aplicando una franquicia cuando se materializa un siniestro cubierto.

Para verlo de forma concreta, vamos a examinar dos garantías relevantes del seguro Hogar Arrendador El Corte Inglés:

• Actos vandálicos del inquilino: esta garantía cubre los daños materiales que el inquilino cause al inmueble (continente o contenido) de forma intencionada o maliciosa. Suelen existir límites de indemnización según la póliza y lo establecido en el contrato y en el caso de este seguro para propietarios, es de 3.000 euros por anualidad. Como franquicia, es decir, lo que se resta de la indemnización, se toma la cuantía de la fianza del contrato de alquiler.

Esto significa que, si los daños no superan el importe de la fianza, no habría indemnización por esa garantía (la fianza actúa como franquicia).

• Abono o adelanto de rentas impagadas (impago de alquileres): se trata de una cobertura opcional en el mismo seguro. Se aplica un periodo de carencia de 3 meses, es decir, los primeros tres meses de impago no estarían cubiertos, y la franquicia es igual a la fianza declarada en el contrato de alquiler. 

La fianza no sólo tiene la función clásica de garantía para el arrendador, sino que en una póliza de seguro como la mencionada se considera como parte de la estructura de franquicia. De ahí que, al redactar el contrato o fijar la fianza, convenga tener en cuenta esa relación.

Ni es redundante ni una garantía sustituye a la otra. Pedir fianza y contratar un seguro de hogar para arrendadores son medidas complementarias, no excluyentes.

• La fianza protege al arrendador directamente frente a daños u otras circunstancias al terminar el contrato.
• El seguro amplía esa protección, ya que no solo cubre daños sino también rentas impagadas (de contratación opcional), actos vandálicos del inquilino, desahucios, etc.

Por tanto, aunque se tenga una fianza, disponer de un seguro especializado, como Hogar Arrendador El Corte Inglés, aporta una red de seguridad mayor ante contingencias que pueden superar lo que la fianza cubra. Si aún no tienes claro cuál se adapta mejor a tus necesidades, puedes utilizar el comparador de seguros de hogar de Seguros El Corte Inglés para revisar distintas opciones y precios de forma rápida y sencilla.