Me han vendido una casa con okupas, ¿qué puedo hacer?
Diego Ibáñez Pérez
Redactor experto en seguros
Trucos Hogar
En este artículo podrás informarte acerca de
La ocupación ilegal de viviendas en España es un fenómeno que ha cobrado relevancia en los últimos años, generando un intenso debate social y político. Ya sabrás que se refiere a la entrada y permanencia en una propiedad sin el consentimiento del propietario y este problema afecta tanto a viviendas vacías como a segundas residencias, creando sensación de inseguridad. Esta es una de las razones que se añaden a la lista por la que siempre es recomendable contar con un seguro de hogar, por la tranquilidad y protección que nos supone.
Una de las principales controversias radica en los tiempos y procedimientos legales para desalojar a los ocupantes, que pueden prolongarse durante meses, o a veces, incluso años. Aunque existen herramientas legales, muchos propietarios tildan de excesiva la lentitud del proceso judicial.
Contratar un seguro puede solucionarte muchos problemas y ayudarte con ciertos procesos que, en caso de no contar con él, serían mucho más complicados. Siempre es recomendable realizar una comparación de seguros de hogar para elegir aquel que se adapte mejor a tus necesidades y tener la seguridad de que cuentas con la mejor póliza para tus circunstancias.
¿Es legal comprar una casa con okupas?
Es legal que te vendan una casa okupada, siempre y cuando la operación se realice conforme a las normas establecidas en la compraventa de inmuebles y el comprador esté plenamente informado sobre la situación de ocupación antes de dicha compra. La ley no impide vender una vivienda en estas condiciones, pero el comprador adquiere, junto con la casa, el problema de la ocupación y las dificultades que esto conlleva.
Por tanto, comprar una casa con okupas en España no es en sí mismo ilegal, pero presenta importantes complicaciones legales y prácticas que el comprador debe considerar antes de tomar una decisión como esa. En primer lugar, el comprador tiene derecho a adquirir la propiedad, pero la ocupación no desaparece automáticamente con la compra, ya que se trata de dos cuestiones legales distintas. La adquisición de una vivienda no otorga, de inmediato, el derecho a desalojar a los ocupantes ilegales.
Es legal comprar una vivienda okupada, siempre y cuando el comprador esté informado de la situación
El nuevo propietario tendrá que iniciar un procedimiento judicial para recuperar la posesión de la vivienda, lo que puede ser largo y costoso. El proceso de desahucio exprés de 2018 permite agilizar estos casos, especialmente cuando el propietario es una persona física o pequeña empresa. Sin embargo, el tiempo y la complejidad del desalojo dependerán de cada caso concreto, del tipo de ocupantes y de las actuaciones de los tribunales.
Además, es importante tener en cuenta que mientras la vivienda esté ocupada, el comprador no podrá hacer uso de ella ni, en muchos casos, obtener un préstamo hipotecario, ya que la mayoría de los bancos no conceden financiación para inmuebles en esta situación.
Cobertura anti okupas en tu seguro de hogar
Como estamos empezando a comprender, proteger tu vivienda y tu patrimonio con un seguro de hogar es muy útil, siendo el caso de la ocupación uno de los momento en los que tu póliza puede ayudarte. La vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede realizar (y está expuesta a diversos riesgos), por lo que un seguro de hogar que ofrece coberturas para reparar o reemplazar bienes dañados, evita gastos inesperados que pueden ser significativos.
Debes tener en cuenta que no es lo mismo si vives en un piso alquilado o en propiedad, donde sería esencial un seguro para propietarios: ya existen pólizas que son diferentes si eres arrendador o arrendatario. Siguiendo este razonamiento, tampoco es igual contratar una póliza de hogar para una primera vivienda que un seguro de hogar para una segunda vivienda, que es de uso ocasional: las coberturas suelen ser diferentes porque el tipo de muebles y de objetos que se guardan en el interior también suelen serlo.
Una de las pólizas estrella es el la del seguro de hogar a todo riesgo, que suele incluir las principales coberturas que cualquier inmueble pudiera necesitar en una mismo producto, lo que hace que no tengas que contratar diferentes pólizas para cubrir distintos aspectos relativos a tu vivienda.
Y para hacer frente al problema de la ocupación ilegal, algunas de las modalidades de seguros de hogar que puedes contratar en El Corte Inglés Seguros ofrecen el Plan Despreokupado, un seguro contra ocupación ilegal (de contratación opcional) que tiene como finalidad brindar tranquilidad si un tercero se instala como okupa en un inmueble de tu propiedad, sin contar con un contrato de alquiler u otro documento legal válido, y sin tu permiso.
Dado que el proceso de recuperación del inmueble puede llevar bastante tiempo debido a los procedimientos legales y judiciales necesarios para efectuar el desalojo, esta cobertura está pensada para ayudar a resolver este y otros inconvenientes importantes que la ocupación ilegal puede generarte como dueño de la propiedad.
En las modalidades Hogar Óptima El Corte Inglés, Hogar Supra El Corte Inglés, Hogar Arrendador El Corte Inglés y Hogar Temporada El Corte Inglés puedes contratar el Plan Despreokupado de manera opcional, con lo que tendrías cubierto el gasto de suministros durante la ocupación, los actos vandálicos que los “inkilinos” pudieran cometer durante la misma o la Responsabilidad Civil por si causaran daños a un tercero, entre otros.
No pierdas más tiempo y habla con uno de nuestros expertos, que te informará al detalle sobre estas y más coberturas que están dentro del Plan Despreokupado para que puedas vivir con más tranquilidad sabiendo que tu seguro vela por tu casa.
