Me han vendido una casa con okupas, ¿qué puedo hacer?

Comprar una vivienda ocupada puede suponer una oportunidad económica, pero también implica asumir riesgos importantes, así como a enfrentarse a una serie de condiciones especiales que no existen en una compraventa tradicional. Estas situaciones pueden afectar tanto al acceso a la vivienda como a su financiación y a los plazos necesarios para disponer de ella, por lo que es importante conocer de antemano los principales problemas que pueden surgir.

Uno de los principales riesgos al comprar una vivienda ocupada es que la ley no permite recuperar la posesión de forma inmediata, aunque se sea el propietario legítimo, ya que la ocupación ilegal debe resolverse a través de un procedimiento judicial que obliga a iniciar trámites legales específicos para el desalojo. Aunque existen herramientas legales para proteger al propietario, muchos procesos pueden alargarse durante meses y, en algunos casos incluso años, dependiendo de la situación concreta y de la actuación de los tribunales. Esta lentitud judicial es una de las mayores preocupaciones para quienes se enfrentan a este tipo de situaciones.

La ocupación de la vivienda también puede generar importantes dificultades a la hora de financiar la compra, ya que la mayoría de las entidades bancarias no conceden hipotecas para inmuebles ocupados, ya que no es posible garantizar la posesión efectiva del bien. Esto supone una limitación significativa para el comprador, que puede verse obligado a adquirir la vivienda sin financiación o a posponer la solicitud del préstamo hasta que el inmueble quede libre de ocupantes, lo que retrasa cualquier proyecto de uso o inversión.

El tiempo necesario para recuperar una vivienda ocupada es otro de los factores clave a tener en cuenta. Desde 2018 existe el llamado desahucio exprés, que permite agilizar estos casos cuando el propietario es una persona física, una pequeña empresa o una entidad social. No obstante, el tiempo de resolución dependerá de cada situación concreta, del tipo de ocupantes y de la actuación de los tribunales. Además, es importante tener en cuenta que mientras la vivienda esté ocupada, el comprador no podrá hacer uso de ella ni, en muchos casos, obtener un préstamo hipotecario, ya que la mayoría de los bancos no conceden financiación para inmuebles en esta situación.

Como estamos viendo, proteger tu vivienda y tu patrimonio con un seguro de hogar es muy útil, siendo el caso de la ocupación uno de los momentos en los que tu póliza puede ayudarte. La vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede realizar (y está expuesta a diversos riesgos), por lo que un seguro de hogar que ofrece coberturas para reparar o reemplazar bienes dañados, evita gastos inesperados que pueden ser significativos.

Debes tener en cuenta que no todas las pólizas de hogar son iguales y que no es lo mismo si vives en un piso alquilado o en propiedad, donde sería esencial un seguro para propietarios (ya existen pólizas que son diferentes si eres arrendador o arrendatario). Siguiendo este razonamiento, tampoco es igual contratar una póliza de hogar para una primera vivienda que un seguro de hogar para una segunda vivienda, que es de uso ocasional: las coberturas suelen ser diferentes porque el tipo de muebles y de objetos que se guardan en el interior también suelen serlo.

Una de las pólizas estrella es el la del seguro de hogar a todo riesgo, que suele aunar las principales coberturas que cualquier inmueble pudiera necesitar en un mismo producto, facilitando que no tengas que contratar diferentes pólizas para cubrir distintos aspectos relativos a tu vivienda.

Un seguro de hogar adaptado a tu vivienda puede marcar la diferencia cuando surgen problemas como la ocupación ilegal

Para hacer frente a la ocupación ilegal, algunas modalidades de seguros de hogar de Seguros El Corte Inglés permiten contratar de forma opcional el Plan Despreokupado, un seguro antiokupas diseñado para ofrecer tranquilidad cuando un tercero ocupa un inmueble sin contrato ni autorización. Dado que el proceso de recuperación de la vivienda puede alargarse por los trámites legales y judiciales necesarios, esta cobertura ayuda a afrontar algunos de los principales inconvenientes derivados de la ocupación, como los gastos de suministros, los posibles actos vandálicos o la responsabilidad civil por daños a terceros, contribuyendo a reducir el impacto económico y la incertidumbre para el propietario.

Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda ocupada, conviene valorar los aspectos positivos y negativos de este tipo de operaciones. Aunque pueden resultar atractivas por su precio, también implican asumir riesgos legales y prácticos que no deben pasarse por alto.

Ventajas

• Precio de compra inferior al de mercado, lo que puede suponer una oportunidad económica interesante.
• Posibilidad de acceder a viviendas que de otro modo no estarían disponibles, especialmente en determinadas zonas.
• Opción atractiva para inversores con capacidad financiera, que pueden asumir los plazos y procedimientos necesarios.
• En algunos casos, una vez recuperada la posesión, la vivienda puede revalorizarse.

Desventajas

• Imposibilidad de utilizar la vivienda mientras permanezca ocupada.
• Procedimientos legales largos y complejos para recuperar la posesión del inmueble.
• Dificultad para obtener financiación hipotecaria mientras la vivienda esté ocupada.
• Posibles gastos adicionales, como el pago de suministros durante la ocupación.
• Riesgo de daños o actos vandálicos en la vivienda, con el consiguiente coste de reparación.
• Incertidumbre en los plazos, ya que el tiempo de desalojo puede variar según cada caso.

Una vez hayas sopesado en profundidad estos pros y contras, podrás decidir si adquirir una casa con ocupas o esperar a encontrar otra vivienda que pueda encajar con tus necesidades.