Comprar o alquilar vivienda: ¿qué es mejor en 2024?

En el panorama inmobiliario español en 2024, la elección entre comprar o alquilar una vivienda se presenta como una decisión trascendental que define no solo nuestro espacio y forma de vida, sino también cómo será nuestra economía a largo plazo. La evolución del mercado, las fluctuaciones económicas y las tendencias sociales han creado un escenario donde los que aspiran a ser propietarios y los que buscan la flexibilidad del alquiler se encuentran en una encrucijada.

Interesa pensar en las consideraciones que se deben tener en cuenta al enfrentarse a la decisión de comprar o alquilar una vivienda en el actual contexto español. Se deben analizar factores como las tasas de interés, la estabilidad económica, las preferencias generacionales o las tendencias del mercado inmobiliario para perfilar el camino hacia la adquisición de una vivienda, aunque muchas veces nos dejemos guiar por la intuición o por el corazón, más que por la cabeza.

Durante el pasado año, la vivienda en alquiler que se ofertaba era bastante escasa y no se absorbía la demanda de los inquilinos, que no lo han tenido fácil para acceder a un lugar donde establecerse. Aun así, si no te ves capaz de afrontar una hipoteca, si en tu trabajo existe la movilidad geográfica o si, por más que buscas, no das con tu casa ideal, te interesa alquilar.

Vivir alquilado te da una libertad que te permite mudarte sin grandes complicaciones si encuentras un trabajo en otra ciudad o en el que tienes te destinan a otro lugar, ya que no estarás atado a una casa que limite tus movimientos en ese sentido.

Una gran parte de la población que ahora está en edad de salir de casa y construir su propio hogar ha crecido en medio de una crisis que puede llevarlos a pensar que asumir el riesgo de contratar una hipoteca es innecesario, además de ahorrarse el pago de los impuestos asociados a la compra de una vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IPT) si compra de segunda mano, o el IVA, en caso de adquirir vivienda nueva; sin olvidarnos del IBI y los tributos que debamos asumir por parte del ayuntamiento.

También es una oportunidad para pasar un tiempo en una zona concreta y decidir si te gusta tanto como para establecerte definitivamente o si prefieres probar a vivir en otra y ver si te convence más.

Vivir de alquiler supone tener menos gastos, ya que el deterioro de la casa generado por el paso del tiempo (no confundir con el mal uso de la propiedad o la dejadez en su mantenimiento) correrá por cuenta del propietario, que debe mantenerla en buen estado de uso y en muchas ocasiones, podrá servirse de su seguro de hogar para propietarios. El precio deberá mantenerse durante el contrato de alquiler, en principio, no pudiendo aumentar más que en el IPC anual. Si aun así te parece excesivo, siempre puedes buscar otro alquiler y mudarte a un piso más barato.

La decisión de comprar o alquilar una vivienda depende de muchos factores y no siempre la misma opción es la mejor para todos

Y una cosa en la que no muchos piensan es que cuando compramos una casa, aunque la visitamos varias veces, lo normal es que no se dilate el proceso varios meses. Con esto es difícil conocer la luz natural que habrá dentro en las distintas estaciones del año, si hay mucho ruido en determinados momentos, si la orientación te convence, si resulta que no soportas al vecino o si al final, es demasiado grande o pequeña para lo que necesitas y te has equivocado.

En situaciones así, si vives alquilado, podrás coger tus cosas e irte a otra casa que reúna las condiciones que buscas, y si por lo que sea, tampoco es la ideal, comenzar de nuevo el proceso.

Si tienes en mente comprar una casa en lugar de alquilar, porque tienes claro que es la opción que prefieres, también tienes razones que defienden tu postura. A pesar del incremento creciente de los precios de la vivienda en los últimos meses, se espera que la tendencia sea a la estabilidad o a un aumento moderado, así que puede ser el momento propicio para lanzarte a la aventura de convertirte en propietario. 

Además, el incremento salarial anunciado para este año posibilitará a las familias aumentar sus ingresos y, por ende, poder acceder a la compra de una casa, si necesitaban ese pequeño empujón.

Los intereses de las hipotecas, que han acaparado horas de conversación y han puesto a todos los que querían comprar casa en alerta, se estabilizan e incluso pueden bajar, lo que facilitará el tema de la financiación para los potenciales compradores.

No olvidemos que el ladrillo siempre se ha considerado una inversión refugio, sobre todo en épocas de incertidumbre, ya que es un bien que siempre tendremos en nuestro haber.

He aquí la gran pregunta que casi todos nos hemos hecho alguna vez en nuestra vida. La respuesta no es única, ni cae por su propio peso hacia ninguno de los dos lados. 

Lo cierto es que la decisión de comprar o alquilar depende mucho de tu estilo de vida, tu poder adquisitivo o tus planes de futuro, y no hay una respuesta correcta y otra incorrecta. 

Para unos la opción adecuada será la compra, mientras para otros, el alquiler será lo que más se ajuste a sus necesidades.  Puedes hacer una lista de pros y contras de cada una de las opciones y no cerrarte ninguna puerta, porque nunca sabes dónde vas a encontrar la casa de tus sueños ni cuál será la opción para acceder a ella. Quizá estés convencido de alquilar, entres en una vivienda, caigas rendido a sus pies y la acabes comprando, o al revés. 

Además, no hay que olvidar que existe el alquiler con opción a compra, una alternativa muy interesante que te permite saber si realmente esa casa es la que estabas buscando y el dinero abonado como renta mientras vivas de alquiler, se restará del importe total de la vivienda cuando llegue el momento de comprar.

Sea cual sea tu situación como habitante de una casa, no puedes prescindir de un seguro de hogar.

Ya hay diferentes opciones en el mercado para que encuentres exactamente lo que necesitas, y si utilizas un comparador de seguros de hogar, la búsqueda será mucho más fácil.

¿Que decides vivir de alquiler? Aunque el propietario tenga seguro para la vivienda, lo suyo es que tú tengas un seguro para inquilinos, como Hogar Inquilino El Corte Inglés, para poder disfrutar de todas sus ventajas, aunque la casa no sea tuya.

Si compras, un seguro de hogar para vivienda habitual es indispensable para cuidar y proteger tu inversión. Podrás decidir qué coberturas te parecen indispensables y cuáles no crees que utilizarás y así, elegir entre las distintas modalidades -Esencial, Óptima y Supra- que te ofrecen los expertos de El Corte Inglés Seguros. 

No dudes que encontrarás la póliza que se ajuste a tu modo de vida y tus necesidades como un guante y que contarás con la seguridad de saber que pase lo que pase, tendrás grandes profesionales a tu lado.