¿Qué hacer si te okupan la casa?

La ocupación ilegal de viviendas, también conocida como “okupación”, es un fenómeno que ha aumentado en los últimos años, generando preocupación tanto en propietarios como en inquilinos y se refiere a la toma ilegal de inmuebles vacíos por personas que no tienen derecho legítimo sobre ellos.

Ante la posibilidad de verte en esta situación, contar con un seguro de hogar es fundamental para proteger tu propiedad, porque una póliza adecuada no solo cubre posibles daños materiales, sino que también puede ofrecer coberturas específicas frente a la ocupación ilegal.

Los seguros de hogar proporcionan tranquilidad al propietario, protegiendo su inversión frente a una variedad de riesgos, y en un escenario de creciente incertidumbre, contar con un seguro lo más completo posible es una medida preventiva clave para evitar grandes pérdidas económicas y proteger el patrimonio familiar.

Existen seguros de hogar distintos con coberturas diferentes, por lo que es interesante realizar una comparación de seguros de hogar para elegir aquel que se adecue mejor a las necesidades de cada uno.

Hay ciertos trámites y pasos a seguir cuando te okupan la casa y tienes que tener claro lo que debes hacer. El proceso puede ser algo complejo y estresante, por lo que es importante que conozcas bien cómo actuar y los plazos a tener en cuenta.

Lo primero que debes hacer es llamar a la Policía o la Guardia Civil en cuanto descubras que han ocupado tu casa. Al presentar la denuncia, es esencial que indiques si la vivienda es tu residencia habitual o tu segunda vivienda, ya que son situaciones diferentes y, por tanto, los pasos a seguir también.

Si es tu residencia habitual, se considera un delito de allanamiento de morada (más grave) y las autoridades podrían intervenir rápidamente para desalojar a los okupas. Por otro lado, si se trata de una segunda vivienda, se trataría de usurpación, un delito menor que suele conllevar un proceso más largo.

En caso de ocupación, es importante presentar la denuncia lo antes posible para intentar agilizar el proceso al máximo

En cualquier caso, si puedes demostrar que la ocupación ha ocurrido en las últimas 48 horas, las fuerzas de seguridad tienen más posibilidades de actuar de inmediato. En estos casos, si los okupas no han cambiado cerraduras y aún no tienen arraigo en la propiedad, podrían proceder al desalojo sin necesidad de una orden judicial.

A continuación, debes aportar pruebas que demuestren que eres el propietario legítimo de la vivienda. Esto facilitará tanto la actuación policial como el posterior proceso judicial, si fuera necesario. Debes presentar escritura de propiedad, recibos recientes de los suministros de agua, luz o gas a tu nombre, recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o cualquier otro documento que confirme que eres el titular y también puedes presentar testimonios de vecinos o fotografías que acrediten que la vivienda es tuya y ha sido ocupada sin tu consentimiento.

Además, es importante que no intentes entrar por la fuerza ni enfrentarte a los okupas, ya que esto podría suponerte problemas legales, como denuncias por coacciones.

Aunque en muchos casos la policía puede desalojar a los okupas sin necesidad de un proceso judicial, en la mayoría de las situaciones es recomendable buscar asesoramiento legal de inmediato. Un abogado te puede ayudar a presentar la denuncia correctamente, iniciar las acciones legales que correspondan, tanto penales como civiles y, además, representarte en el caso de que sea necesario ir a juicio.

Si los okupas se niegan a irse y las autoridades no pueden intervenir de forma inmediata, tu abogado deberá seguir el proceso legal para el desalojo.

Si no puedes desalojar a los okupas a través de la denuncia penal, tu abogado presentará una demanda de desahucio por precario. Este es el procedimiento legal que se utiliza cuando alguien ocupa una vivienda sin tener un contrato ni derecho alguno sobre la propiedad. Este proceso puede ser más lento y puede tardar varios meses, pero es la vía legal para recuperar tu propiedad.

En casos urgentes, si puedes demostrar que la ocupación está causándote un daño grave (por ejemplo, si necesitas la casa para vivir), tu abogado puede solicitar medidas cautelares. Estas medidas tienen como fin que el juez ordene el desalojo antes de la resolución final del juicio, para minimizar el perjuicio que te está ocasionando la ocupación.