¿Por qué no se puede desalojar a un okupa?
Diego Ibáñez Pérez
Redactor experto en seguros
Seguridad en el Hogar
La ocupación y desocupación de viviendas es un fenómeno que ha generado un intenso debate social y político en los últimos años. La okupación se refiere a la entrada y permanencia en una vivienda sin el consentimiento del propietario, acto que suele justificarse como una forma de protesta ante la crisis habitacional, la especulación inmobiliaria y la falta de acceso a viviendas asequibles. Por otro lado, la desokupación implica la recuperación de esas propiedades mediante procedimientos legales o, en algunos casos, a través de empresas especializadas contratadas por los propietarios para desalojar a quienes han entrado en su casa sin su conocimiento ni consentimiento.
La duración de los procesos legales para resolver estos casos ha ocupado muchas líneas en prensa y minutos en informativos y debates sobre la necesidad de agilizar estos procedimientos y regular tanto la okupación como las alternativas para solucionar el problema de la vivienda.
La okupación es un problema bastante recurrente y ya hay seguros de hogar que contemplan esta situación
Por esto, tener un seguro de hogar que proteja tu vivienda en caso de que suceda algún incidente es esencial.
¿En qué casos no se puede desalojar un okupa?
Existen ciertos casos en los que no se puede desalojar de manera inmediata a una persona que ha ocupado una vivienda y hoy vemos algunos de ellos.
Okupación no violenta
Cuando la ocupación se realiza sin violencia o intimidación, el proceso de desalojo no es inmediato. Si el propietario no denuncia la ocupación de manera rápida, los okupas podrían adquirir derechos temporales, lo que implica que el desalojo debería realizarse a través de un proceso judicial que puede prolongarse durante meses. En estos casos, la policía no puede actuar de manera inmediata y se requiere que un juez determine si procede el desalojo, lo que protege los derechos fundamentales de los ocupantes.
Situación de vulnerabilidad
La legislación protege especialmente a los colectivos vulnerables, como menores, personas de la tercera edad o discapacitados. Si entre los okupas se encuentran personas de estas características o en riesgo de exclusión social, los jueces suelen ser más cautelosos y se intenta entonces priorizar la búsqueda de soluciones habitacionales alternativas antes de proceder al desalojo, intentando con esta medida equilibrar el derecho a la propiedad privada con el derecho constitucional a una vivienda digna, garantizando que no se deje a las personas en situación de desamparo.
Lo duro para el propietario es que es posible que el proceso se detenga o se alargue hasta encontrar una solución habitacional para estas personas, sobre todo si carecen de medios para encontrar una vivienda alternativa.
Okupación prolongada
Cuando los okupas llevan un tiempo significativo en la propiedad y pueden demostrar que han residido allí durante más de dos años, es posible que adquieran ciertos derechos adicionales como podría llegar a ser la usucapión, aunque esta figura legal es extremadamente rara y depende de que se cumplan una serie de requisitos muy estrictos, como la buena fe de los okupas.
Domicilio permanente (okupa con contrato o falso contrato)
Si el okupa alega que el inmueble es su domicilio habitual y presenta algún tipo de contrato, aunque sea falso o irregular, el desalojo tampoco puede realizarse de inmediato. La ley española garantiza el derecho a un proceso judicial antes de proceder a ese desalojo, con el fin de proteger los derechos constitucionales, como el derecho a la vivienda y la inviolabilidad del domicilio. Es decir, es necesario un proceso judicial que verifique la validez del contrato y determine si el desalojo es legalmente procedente, lo que alarga como en los escenarios anteriores los tiempos de resolución.
Proceso judicial en curso
Cuando el caso está en manos de los tribunales, el desalojo solo se puede efectuar si hay una orden judicial que lo autorice. Los plazos pueden extenderse en función de la complejidad del caso, ya que la ley establece que deben respetarse los derechos tanto del propietario como del okupa hasta que el tribunal emita una resolución final. Durante el juicio, se investigan aspectos como la validez de los contratos, la posible situación de vulnerabilidad de los ocupantes o la legalidad de su permanencia. Desalojar antes de que el juez decida podría violar el derecho a la defensa y a un juicio justo, lo que implicaría una infracción legal y posibles sanciones para los implicados en el desalojo.
Cómo te puede ayudar un seguro de hogar
La okupación es una de las muchas razones por las que es útil tener un seguro de hogar, esencial para proteger tu patrimonio y garantizar la seguridad financiera ante muchos imprevistos. La vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona suele realizar a lo largo de su vida, y está expuesta a distintos riesgos, por lo que un seguro de hogar ofrece cobertura para reparar o reemplazar bienes dañados, evitando gastos inesperados que pueden llegar a ser significativos.
Hay muchos tipos diferentes de pólizas, y por eso es importante hacer una comparación de seguros de hogar para escoger el que más se adapte a tus necesidades.
Debes tener en cuenta que no es lo mismo una póliza de hogar para una vivienda habitual que un seguro de hogar para una segunda vivienda de uso ocasional: las coberturas suelen ser diferentes porque el tipo de muebles y de objetos que se encuentran en el interior también lo son, generalmente. Tampoco será igual si hablamos de un piso en propiedad que pones en alquiler, donde ayudaría enormemente un seguro para propietarios (y, por si estás al otro lado, te adelantamos que ya existen pólizas que son diferentes contemplando que seas el arrendador o el arrendatario).
Siempre dependiendo de tus necesidades, es interesante considerar la contratación de un seguro de hogar a todo riesgo, que ofrece el mayor abanico de coberturas respecto a sus hermanos menores, los seguros básicos o básicos con coberturas ampliadas: de esta manera, amplías también tu tranquilidad.
Y para tener ayuda también en el caso que hoy tratamos, el de la ocupación, El Corte Inglés Seguros ha incorporado el Plan Despreokupado, un seguro contra ocupación ilegal que puedes contratar en ciertas modalidades de seguro de hogar y que tiene como objetivo ofrecer tranquilidad ante la ocupación ilegal de una vivienda asegurada por un tercero sin poseer un título válido o contrato de alquiler y sin el consentimiento del dueño, con coberturas que surgen para solucionar este y otros graves problemas que la ocupación ilegal puede ocasionar al propietario de una vivienda, como el pago de suministros de la vivienda ocupada, los daños por actos vandálicos o el alojamiento si ocupan la casa donde resides habitualmente, entre otros.
No esperes más para llamar a nuestros expertos, añadir el Plan Despreokupado a tu seguro de hogar y empezar a disfrutar de verdad sin preocupaciones.
