Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler

Para contratar un seguro de impago de alquiler la documentación que te será requerida como propietario será una solicitud de seguro cumplimentada y tendrás que dar la autorización para el tratamiento de tus datos. Por descontado, tendrás que aportar la escritura de compraventa de la casa y puede que necesites tener un seguro de hogar que cubra, como mínimo, el continente.

Antes de cerrar el contrato de la póliza, las compañías de seguros suelen realizar un análisis sobre la solvencia económica del inquilino potencial. Para poder realizar este estudio, la aseguradora puede solicitar documentos que acrediten la viabilidad económica de quien va a alquilar el inmueble. Si el inquilino es:

• trabajador por cuenta ajena, debe presentar un contrato laboral, se suelen solicitar las dos últimas nóminas y se tendrá en cuenta el tipo de contrato, teniendo más peso un contrato indefinido que uno temporal.
• Autónomo, será necesario adjuntar la última declaración de IRPF y las dos últimas trimestrales del IVA.
• Pensionista, se pedirá el justificante de jubilación y un extracto bancario que refleje los ingresos mensuales. 

Generalmente, las compañías de seguros suelen comprobar si el futuro inquilino aparece en los principales ficheros de morosos de nuestro país.

Un seguro con cobertura de impago de alquiler te da la tranquilidad de saber que los ingresos que genera tu vivienda alquilada están a salvo

Con toda esta información, muchos son los que se deciden a hacer un seguro para inquilinos, ya que tiene coberturas que pueden beneficiar mucho a esa persona que pasará a habitar una casa que no es suya y complementarán las del seguro que pueda tener el propietario.

Sí, es posible contratar un seguro de impago de alquiler, aunque el contrato ya esté firmado y el inquilino esté residiendo en el inmueble. Sin embargo, la aseguradora deberá valorar previamente el perfil del arrendatario antes de emitir la póliza. Para ello, solicitará la correspondiente documentación económica actualizada -nóminas, contrato laboral, declaraciones fiscales o justificantes de pensión, según el perfil del inquilino-, con el fin de comprobar su solvencia.

Además, se verificará que el inquilino no figure en registros de morosidad y que no existan antecedentes de impago en el contrato vigente. En algunos casos, también puede pedirse que el arrendamiento tenga una cierta antigüedad con historial de pagos puntuales demostrables.

El precio suele situarse entre el 3 % y el 5 % de la renta anual del inmueble. Por ejemplo, en un alquiler de 1.000 euros mensuales, la prima anual estaría entre 360 y 600 euros.

Además, puedes contratarlo junto con tu seguro Hogar Arrendador El Corte Inglés, con cobertura de hasta 2.000 €/mes e inclusión de adelanto de rentas tras una carencia de 3 meses.

En función de las coberturas adicionales –como defensa legal o actos vandálicos– el precio podría variar ligeramente.

1. Contacta con nuestros expertos: ponte en contacto por teléfono o a través del comparador en la web de Seguros El Corte Inglés. Un experto en seguros analizará tu caso e incluso podrá ofrecerte distintas opciones adaptadas a tus necesidades.

2. Completa la solicitud y aporta documentación

• Formulario cumplimentado y autorización para tratamiento de datos.
• Escritura de la vivienda y, si ya tienes un seguro de hogar, puede exigirse que tengas al menos cobertura para el continente.
• Datos sobre la renta: mensualidad de alquiler, duración del contrato, perfil del inquilino (para la evaluación de solvencia).

3. Evaluación del inquilino: la aseguradora revisará la situación financiera del arrendatario (nóminas, IRPF, pensiones) y comprobará que el importe del alquiler no suponga más del 40-45 % de sus ingresos, además de consultar registros de morosidad.

4. Aprobación y emisión de la póliza: si todo encaja, recibirás tu póliza Hogar Arrendador El Corte Inglés con la cobertura opcional de impago. Las garantías incluyen adelantos de renta, reclamación jurídica y desahucio si fuera necesario.

5. Formalización y pago: una vez aceptada la oferta, puedes fraccionar la prima en 12 cuotas mensuales, que podrías repercutir al inquilino, aunque esto último está sujeto a condiciones legales y en ciertas Comunidades Autónomas no está permitido. 

Contratar un seguro de impago de alquiler no solo aporta tranquilidad al propietario, también puede ofrecer beneficios concretos al inquilino. Es una herramienta que protege a ambas partes y facilita la relación contractual, minimizando riesgos y malentendidos.

Para propietarios, las ventajas principales son:

• Garantía de cobro: si el inquilino deja de pagar, la aseguradora asume el pago de las rentas durante varios meses, según la cobertura contratada.
• Protección legal: incluye defensa jurídica y gestiona directamente los trámites de desahucio si es necesario.
• Cobertura de daños: algunas pólizas cubren los desperfectos provocados por el inquilino en la vivienda.
• Filtro de solvencia: la aseguradora revisa la viabilidad económica del inquilino antes de emitir la póliza, lo que aporta un extra de seguridad.

Para inquilinos, también existen beneficios:

• Facilita el acceso al alquiler: puede sustituir la exigencia de avales bancarios o depósitos elevados.
• Proyecta confianza: acreditar solvencia a través del seguro mejora el perfil frente al arrendador.
• Relación más estable: reduce posibles tensiones o desconfianzas durante el contrato.

Considerando todo lo anterior, está bastante claro que si tienes un piso en alquiler o vives alquilado, un seguro de impago de alquiler es una muy buena idea para que la relación entre casero e inquilino sea lo mejor posible.