Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler

Cuando nos disponemos a alquilar un piso, en una época en la que los altibajos económicos están a la orden del día, proteger nuestros bienes empieza a ser una prioridad. Asegurarse de recibir el importe de un alquiler puntualmente e intentar evitar los impagados puede suponer una gran diferencia en la economía mensual de una familia. Ante la posibilidad de enfrentarte a situaciones de ese tipo, un seguro de impago de alquiler es una herramienta muy valiosa para proteger tu inversión en ladrillo.

Este tipo de seguros te proporciona seguridad y tranquilidad, minimizando el alcance que tendría un impago por parte de tus inquilinos. Eso sí, antes de contratarlo, es necesario conocer si hay algún requisito para poder hacerlo.

Recuerda que un seguro de impago de alquiler no solo te protege contra este riesgo de carácter pecuniario, sino que también te ofrece asesoramiento legal y servicios de gestión de trámites en caso necesario. Descubre cómo proteger tu casa con un seguro de impago de alquiler en el que puedes confiar.

Como arrendador, la vivienda que quieres alquilar tendrá que tener su cédula de habitabilidad, garantizando unas condiciones salubres y habitables. A veces te encontrarás con que pueden existir límites relacionados con la antigüedad que presente el inmueble, si la vivienda se ha construido más de 50 años atrás. 

Un contrato de alquiler y que el importe del mismo suponga menos del 45% de los ingresos que el inquilino perciba anualmente son otros requisitos que te pueden pedir cuando quieras hacer un seguro para propietarios.

Para contratar un seguro de impago de alquiler la documentación que te será requerida como propietario será una solicitud de seguro cumplimentada y tendrás que dar la autorización para el tratamiento de tus datos. Por descontado, tendrás que aportar la escritura de compraventa de la casa y puede que necesites tener un seguro de hogar que cubra, como mínimo el continente.

Antes de cerrar el contrato de la póliza, las compañías de seguros suelen realizar un análisis sobre la solvencia económica del inquilino potencial. Para poder realizar este estudio, la aseguradora puede solicitar documentos que acrediten la viabilidad económica de quien va a alquilar el inmueble. Si el inquilino es:

• trabajador por cuenta ajena: debe presentar un contrato laboral y se suelen solicitar las dos últimas nóminas y se tendrá en cuenta el tipo de contrato, teniendo más peso un contrato indefinido que uno temporal. 
• autónomo: será necesario adjuntar la última declaración de IRPF y las dos últimas trimestrales del IVA. 
• pensionista: se pedirá el justificante de jubilación y un extracto bancario que refleje los ingresos mensuales. 

Generalmente, las compañías de seguros suelen comprobar si el futuro inquilino aparece en los principales ficheros de morosos de nuestro país.

Un seguro con coberturas de impago de alquiler te da la tranquilidad de saber que los ingresos que genera tu vivienda alquilada están a salvo

Con toda esta información, muchos son los que se deciden a hacer un seguro para inquilinos, ya que tiene coberturas que pueden beneficiar mucho a esa persona que pasará a habitar una casa que no es suya y complementarán las del seguro que pueda tener el propietario.

El seguro de impago de alquiler no sólo ofrece cobertura en caso de impago del inquilino, también proporciona coberturas en defensa jurídica relacionadas con la vivienda alquilada. La herramienta de la que disponen los propietarios para protegerse ante un imprevisto con su inquilino es a través de un aval bancario o mediante una fianza equivalente a una o dos mensualidades del precio del alquiler, pero gracias a este tipo de seguros, la compañía aseguradora se compromete a completar esta protección al propietario y cubrir ciertos gastos. Lo habitual es que la cobertura de impago de alquiler se pueda incluir dentro de un seguro de hogar con muchas más garantías que completen la protección a esa vivienda. 

Disponer de un seguro de impago de alquiler ofrece al propietario una mayor tranquilidad y protección ante el riesgo que supone alquilar su vivienda a terceros. Además, es de gran ayuda durante el proceso de selección del inquilino ya que, gracias a ese estudio financiero, se gestiona la reclamación de rentas pendientes y, en caso de ser necesario, la aseguradora se haría cargo de los trámites para el desahucio del inmueble. A veces, la cobertura de impago de alquiler se complementa con otras garantías del seguro que contemplan los daños que el inquilino haya podido causar en la vivienda, hasta el límite reflejado en la póliza.

Si necesitas calcular tu seguro de casa, comprobarás que el seguro Hogar Arrendador El Corte Inglés que te ofrece El Corte Inglés te permite contratar una garantía opcional de impago de alquiler que te cubriría el abono de rentas impagadas en la anualidad de vigencia de la póliza, con un importe máximo de 2.000 euros al mes e incluye el adelanto de rentas impagadas. 

Toma nota de que presenta una carencia de tres meses y una franquicia que equivale a la fianza que se aporta por el cliente al firmar el contrato de alquiler.