¿Qué es la responsabilidad civil locativa y por qué es importante si vives de alquiler?

Cuando contratas un seguro de hogar, aunque lo mejor es que sea poco utilizada, una de las coberturas más útiles es la responsabilidad civil locativa. Como ya sabes, protege frente a los daños que puedas causar en la vivienda alquilada y en esos casos, el seguro se hace cargo de las indemnizaciones que correspondan al propietario o a terceros, evitando que tengas que asumir el coste con tu propio dinero.

Aun así, es importante tener en cuenta que, aunque la responsabilidad civil locativa cubre esos daños por agua, incendio o explosión en una vivienda alquilada, la cobertura varía según el seguro contratado:

• Si eres el inquilino, te protege frente a los daños que puedas causar al inmueble del propietario.
• Si eres el propietario, te cubre ante los daños que sufra un tercero por el uso o la propiedad de la vivienda.

Además, esta cobertura suele incluir la defensa jurídica y los gastos derivados de reclamaciones por esos daños, de modo que te ofrece respaldo legal y económico ante imprevistos como estos. Por tanto, la responsabilidad civil locativa es la parte del seguro de hogar —especialmente importante en un seguro de alquiler— que te ayuda a vivir tranquilo, sabiendo que, si algo ocurre, estarás protegido.

La cobertura de la responsabilidad civil locativa entra en acción cuando se causan daños a la vivienda alquilada o a terceros por el uso de ese inmueble. La clave para saber quién la asume está en el origen del siniestro: si el daño se produce por un acto o negligencia del inquilino, (por ejemplo, una fuga de agua que ocasiona una inundación), será éste quien tenga que responder.

Por otro lado, cuando el incidente tiene como causa el mal estado del inmueble, estructuras o instalaciones que corresponden al propietario (como una tubería antigua que revienta), la responsabilidad recae sobre el arrendador.

Esto significa que no es un “uno u otro” fijo, depende de quién ha generado el daño. Aun así, lo habitual es que el inquilino tenga contratada una póliza que cubra su responsabilidad civil frente al uso de la vivienda, mientras que el propietario debe velar por garantizar el continente y asumir los riesgos inherentes a su propiedad. Por eso, si estás buscando contratar una póliza que te cubra en estas situaciones, en nuestra web puedes encontrar un comparador de seguros de hogar, que te resultará muy útil para elegir aquel cuyas coberturas se adapten mejor a tus necesidades.

Imagina que tú vives en una vivienda alquilada y, por descuido, se produce una fuga de agua en el cuarto de baño que, al no detectarse a tiempo, empapa el suelo y se filtra al piso inferior, dañando el parquet y algunos muebles. En esta situación, la cobertura de responsabilidad civil locativa entra en acción y el seguro se haría cargo de la indemnización al propietario o al residente del piso de abajo por el daño causado a consecuencia de ese siniestro.

Otro ejemplo sería si hay una explosión en la cocina (por ejemplo, por una acumulación de gas), que provoca daños tanto en la vivienda alquilada como en el portal del edificio; también será esta garantía la que cubra la reclamación al responsable (ya sea el inquilino o, en función de los hechos, el propietario) por deficiencias en el inmueble.