Responsabilidad civil del propietario: qué cubre el seguro y en qué casos responde

Un fuego causado por un descuido en la cocina o un fallo eléctrico puede propagarse rápidamente, y, si el humo o las llamas dañan la fachada del edificio, el rellano o la vivienda de un vecino, las indemnizaciones pueden ser muy elevadas. La cobertura de responsabilidad civil asume estos costes, protegiendo tu patrimonio frente a un siniestro grave.

Como dueño, eres responsable de los daños que tú, tus convivientes o incluso tus mascotas causéis a los elementos de la comunidad, lo que incluye desde rayar las paredes del ascensor durante una mudanza hasta romper el cristal del portal por accidente. El seguro se encarga de que la comunidad recupere su estado original sin que tú pagues de más.

Cualquier elemento que se desprenda de tu fachada o balcón es tu responsabilidad, sea una maceta que se cae por el viento, un toldo mal anclado o un objeto que se te escapa mientras limpias. Si este objeto golpea un coche o lesiona a un peatón, un seguro de hogar a todo riesgo gestionará la indemnización por daños materiales o personales.

Las filtraciones lentas por un sellado en mal estado o el desgaste de los materiales pueden generar humedades al vecino. Aunque el seguro te puede ayudar a gestionar estos conflictos, es vital recordar que el mantenimiento preventivo es clave, ya que las pólizas están diseñadas para cubrir eventos accidentales y repentinos.

Contar con un seguro de hogar no consiste solo en tener un número de teléfono para averías, es blindar tu tranquilidad financiera. Cuando surge un problema que afecta a terceros, con las pólizas que encontrarás en Seguros El Corte Inglés se activa un escudo de protección en tres niveles:

• Pago de indemnizaciones: si se determina que eres responsable de un daño, el seguro se encarga de pagar los costes de reparación o las compensaciones económicas a los afectados, evitando que tengas que usar tus ahorros.
• Defensa jurídica: si el conflicto acaba en los tribunales, la póliza incluye el gasto de abogados, procuradores y costas judiciales. Tú no tienes que preocuparte de buscar defensa ni de gestionar el proceso legal.
• Gestión del siniestro: el seguro actúa como mediador, sus peritos evalúan el daño y sus profesionales coordinan las reparaciones necesarias, agilizando la solución para que la relación con tus vecinos no se deteriore.

Por tanto, un seguro asume tanto el gasto económico como la gestión del problema, asegurando que un incidente fortuito no trastoque tu día a día.

Si tienes un piso alquilado, tu responsabilidad no desaparece, pero se divide. Como propietario, sigues siendo el responsable de los daños causados por el propio inmueble y sus instalaciones, es decir, si una tubería se revienta o se desprende una moldura del techo, la culpa recae sobre ti.

Sin embargo, para estar totalmente tranquilo, en Seguros El Corte Inglés te ofrecemos seguros para propietarios de viviendas en alquiler que cubren:

• La RC como propietario: para esos daños estructurales que afectan a vecinos o al propio inquilino.
• Actos vandálicos: protección extra por si el inquilino causara daños intencionados al mobiliario o la vivienda.
• Defensa jurídica: vital para gestionar posibles desahucios o reclamaciones de rentas impagadas.

Es fundamental y muy recomendable que el inquilino contrate su propio seguro de alquiler para inquilinos. Así, si él se deja un fuego encendido o se desborda la bañera por un descuido, será su seguro el que pague y no el tuyo.

Aunque la cobertura es muy amplia, existen ciertos límites y exclusiones, donde el seguro no puede intervenir. Es importante conocerlas para evitar sorpresas:

• Daños a tus propios bienes: la Responsabilidad Civil es siempre para daños a terceros. Si se rompiera tu televisor por una subida de tensión, eso lo cubre la garantía de Daños Eléctricos o Contenido, no la de RC.
• Falta de mantenimiento evidente: si el daño es consecuencia de un abandono prolongado, por ejemplo, una humedad que lleva años filtrando sin que hagas nada, el seguro puede considerar que no es un accidente, sino una negligencia.
• Daños a familiares: por lo general, el seguro no cubre los daños que causes a familiares que vivan contigo o dependan de ti, es decir, se entiende que no hay terceros en este caso.
• Actividades profesionales: si tienes un negocio en tu vivienda (una peluquería, un taller, etc.), los daños derivados de esa actividad requieren un seguro específico o una ampliación de la póliza de hogar.
• Multas y sanciones: el seguro paga la indemnización al perjudicado, pero si la administración te pone una multa por incumplir alguna normativa, ese importe corre de tu cuenta.

En definitiva, conocer estas limitaciones no resta valor a tu seguro, sino que te ayuda a ser un propietario más responsable. Es muy recomendable utilizar un comparador de seguros de hogar a la hora de elegir tu póliza, con el objetivo de escoger aquella cuyas coberturas y límites se adapten a ti y a tu vivienda.

Mantener tu vivienda en buen estado y contar con el respaldo de Seguros El Corte Inglés es la combinación perfecta para que, ante cualquier imprevisto, tu única preocupación sea seguir disfrutando de tu hogar.