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Tengo problemas con la chimenea del vecino, ¿qué puedo hacer?

Tengo problemas con la chimenea del vecino, ¿qué puedo hacer? Trucos del Hogar

¿Por qué huele la ropa que acabo de recoger del tendedero? Es más, ¿por qué huele en particular a humo? Y en el peor de los casos, ¿por qué se me está llenando el salón de humo, si yo tengo mi chimenea apagada y cuando la enciendo el tiro es correcto? ¿Se puede ocupar de esto el seguro de hogar?  

Estas situaciones pueden ser impensables en una comunidad de vecinos vertical, y de construcción reciente, en la que las salidas de humos han sido pensadas para dirigirse hacia el tejado del bloque. Lo habitual es contar con este tipo de salidas para que los vapores de los baños o las salidas de humos de las campanas extractoras vayan todas a la misma chimenea por el tejado del bloque. Sin embargo, hay otras ocasiones en que la cercanía de la vivienda junto a la nuestra, o del chalet frente al nuestro ocasiona que tengamos que sufrir el humo de su chimenea en casa. 

En edificios de construcción más antigua, estas salidas de humos en ocasiones no se contemplan, por lo que a la hora de acondicionar un local o instalar algún tipo de caldera o de calefacción en la vivienda, debemos acudir al Ayuntamiento para que nos indiquen cómo hay que construirla de manera que nos atengamos a la norma. Aún así, el Real Decreto 919/2006 proporciona algo de información al respecto, así como la Ley de Propiedad Horizontal; normas legales a las que podremos recurrir si nos encontramos con uno de estos problemas.  

Entre otras, podrás leer que las chimeneas deben tener su salida al menos un metro por encima del tejado en el que se encuentran, o que en caso de tratarse de una chimenea de salida de humos de un local y que se encuentre enfrente de una pared con ventana, la distancia entre la salida de humos y la pared debe ser de al menos tres metros. También quedan recogidas las distancias entre salidas paralelas, las distancias a ventanas cercanas, si las hubiese, o las distancias a la pared en la que se instalan.  

En cualquiera de los casos, lo cierto es que debemos ponernos en manos de un especialista, ya sea un perito de la rama de la arquitectura, o abogados y procuradores para presentar la correspondiente denuncia. Ojo a esta vía porque la legislación no es clara, y podemos ver sentencias hacia uno y otro lado, por lo que lo mejor antes de meternos en esta faena es, como decíamos, consultarlo.  

En cuanto a la arquitectura del bloque o de las viviendas, nuestro perito nos podrá indicar si el tubo por el que está saliendo el humo tiene alguna pequeña grieta que ocasione su salida hacia una vía no contemplada en principio, que podría ser nuestra propia salida de humos o podría ser una grieta que diese opción al humo a entrar hacia un salón. En este caso, es probable que el seguro de hogar recoja en su articulado la reparación de este problema sobrevenido, pero será necesario consultarlo.  

¿Qué más puedo hacer?

De no ser así, debemos consultar al administrador de la comunidad de propietarios correspondiente, o a su presidente, ya que ambos tendrán acceso a la normativa vigente y ambos podrán indicarnos cuál es la mejor vía. De hecho, el seguro de la comunidad puede también contemplar estos casos, por lo que la solución podría pasar por esta vía.  

En el caso de tener que recurrir a la vía legal, sabremos en primer lugar que tenemos que armarnos de paciencia, pues esta vía no es rápida, y que deberemos consultar a abogados expertos. En el caso de que se pueda demostrar un perjuicio, la sentencia puede ser favorable y forzar al cierre de esa chimenea, o a hacer una obra que pueda recolocar la chimenea y dirigir el humo hacia otro lado, de forma que deje de salir hacia tu terraza o tu casa. 

Nuestra recomendación es que consultes con tu agente de seguros, ya que aunque no lo encuentres entre sus coberturas, te podrán indicar qué dirección tomar, si quieres conocer opciones de presupuestos de otras compañías en caso de que sí lo contemplen, o a qué especialista consultar antes de iniciar acciones más lentas y costosas como puede ser la vía legal. 

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