¿Quién paga el seguro de una casa de alquiler?

Si te estás planteando independizarte o cambiar de casa, la primera duda que podría aparecer es si quieres vivir de alquiler o en una vivienda propia. Otra pregunta que te puedes plantear es si es obligatorio hacer un seguro para una casa alquilada y quién es el responsable de hacerlo.

También puede ser que tú seas el propietario de una vivienda y quieras ponerla en alquiler, en cuyo caso debes saber quién se hace cargo del seguro de hogar; también tienes que saber si necesitas un seguro específico y qué coberturas puedes obtener en estos casos. 

Para resolver todas estas cuestiones lo mejor es echar un vistazo a las diferentes pólizas que están a tu disposición, consultar con un experto en seguros y así poder elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades.

En España no es obligatorio contar con un seguro de hogar, pero desde luego es más que recomendable, seas propietario o inquilino, ya que la vivienda estará protegida frente a cualquier siniestro; además, si vives de alquiler, con un seguro para inquilinos mantendrás todos tus objetos personales cubiertos ante un robo y otros imprevistos que puedan pasar.

El responsable y principal interesado en mantener la vivienda en buenas condiciones es el propietario, por lo tanto, es el dueño de la vivienda quien debe contratar y pagar el seguro de hogar. Con estos seguros se mantendrá protegida la estructura en sí (lo que se conoce como continente) y se incluye parte del contenido, por lo que estarán asegurados los muebles y electrodomésticos que sean del propietario de la casa.

Para los inquilinos de una casa no es obligatorio contratar un seguro de hogar. En ocasiones, la póliza que contrató el propietario de la vivienda cubre solo el continente y no el contenido, es decir, tus muebles y el resto de tus enseres. 

En los objetos que se consideran contenido de una casa encontramos muchos que son del casero, como equipamiento de cocina y baños, algunos muebles o electrodomésticos, pero el inquilino también llevará a la vivienda sus pertenencias, objetos personales y dispositivos electrónicos.

Otro supuesto que puedes encontrar a la hora de alquilar una casa es que el casero no te devuelva la fianza completa si no abandonas el piso en idénticas condiciones a las que tenía en el momento en que comenzaste a vivir allí: para estas situaciones lo mejor es contar con un seguro de hogar con coberturas básicas de daños a terceros y de Responsabilidad Civil, al menos, de modo que vivas tranquilo durante el tiempo que dure tu contrato de alquiler.

Por todo esto, es muy aconsejable que tanto propietario como inquilino tengan su propio seguro de hogar y estén completamente protegidos ante cualquier daño o robo que pueda ocurrir.

Hay ocasiones en que los caseros no cumplen las normas o las condiciones recogidas en el contrato. Si quieres estar tranquilo, puedes contratar un seguro para inquilinos que te ayude si te toca vivir una de estas situaciones. Este tipo de pólizas ayuda a que los inquilinos estén más seguros, aunque la casa no sea de su propiedad, quedando cubiertos ante cualquier siniestro que pueda ocurrir. 

Lo mejor es que tanto inquilino como propietario cuenten con su propio seguro de hogar

Puedes optar también por otro tipo de seguros para tener tus pertenencias aseguradas en cualquier situación. A la hora de contratar un seguro básico de hogar no es necesario proteger los bienes del propietario, pero sí que es vital asegurar todos tus bienes y objetos personales de valor. Estos seguros suelen ofrecer cobertura de Responsabilidad Civil para que la compañía de seguros responda ante un siniestro que se pudiera causar daños a terceros.

Una de las mayores preocupaciones de los propietarios es que a la hora de alquilar la casa, lo haga el inquilino perfecto que no cause daños en la vivienda, aunque en el día a día los imprevistos son muy habituales, por lo que puede ser de gran ayuda contar con un mínimo de garantías. 

No es obligatorio contratar un seguro de hogar, pero sí que puede ser de mucha utilidad para solucionar cualquier percance que pueda ocurrir en la casa. Si el propietario de una vivienda decide destinarla al alquiler, lo más recomendable es tener un seguro para propietarios con coberturas ampliadas y que mantenga protegido el continente y el contenido de la vivienda.

Además, si se da algún siniestro en la vivienda que no sea responsabilidad del inquilino, la compañía de seguros se encargará de la reparación e indemnizará si es necesario.

En caso de tener un inquilino problemático o que incumpla el contrato, también te benefician estas pólizas específicas para propietarios. La cobertura de impago de alquiler es una gran herramienta por si el inquilino incumple con sus obligaciones económicas, al quedar garantizado el cobro de las mensualidades, según se recoja en las condiciones de tu seguro. También será útil la cobertura por actos vandálicos si se causan daños materiales, y tendrás cubierta la defensa jurídica por si en algún momento necesitas recurrir a los servicios de un abogado.

Sin duda pueden ocurrir muchas cosas inesperadas en una casa y es necesario saber de quién es la responsabilidad. Por eso debes tener en cuenta que otra de las coberturas imprescindibles es la de Responsabilidad Civil ante terceros. 

Es fundamental que el propietario de la vivienda tenga clara la importancia de tener un seguro con esta cobertura, ya que estará protegido frente a los daños que se puedan causar a algún vecino a causa de un incidente como la aparición de humedades o un incendio por fallo eléctrico.

Sin embargo, el inquilino debe saber que, si por una negligencia suya se provoca algún daño a terceros, probablemente no esté incluido en la póliza que el propietario tiene contratada. Por ejemplo, si por un acto negligente del inquilino se produjera un incendio, sería el inquilino el responsable del siniestro y como tal, tendría que hacerse cargo de los gastos.

Si eres inquilino y quieres dormir tranquilo pensando que cualquier daño que surja estará cubierto, debes plantearte contar con un seguro de hogar que cubra al menos la Responsabilidad Civil y los siniestros más comunes.

Por lo que estamos viendo, tanto para el propietario de la vivienda en alquiler como para el inquilino que vive en ella, contratar un seguro de hogar siempre será una decisión acertada. En El Corte Inglés Seguros encontrarás pólizas de hogar dirigidas tanto a los propietarios como a los inquilinos de este tipo de viviendas, ya que sus necesidades al respecto pueden llegar a ser muy diferentes. De hecho, lo ideal sería que cada una de las partes contratase un seguro de alquiler que incluyera coberturas que se complementasen con las del otro y que, al mismo tiempo, dieran respuesta a las necesidades de cada uno de los tomadores del seguro, tanto a las del arrendador como a las del inquilino.

Otra razón de peso para contratar un seguro de hogar, tanto para el propietario de la vivienda como para el inquilino que la habita, reside en la alta probabilidad de que en algún momento se puedan causar como ya hemos mencionado, daños a terceras personas, tanto de carácter físico como material (en su patrimonio), situaciones que se encuentran cubiertas cuando se cuenta con un seguro de hogar gracias a la garantía de Responsabilidad Civil, y saber que estos daños potenciales están cubiertos por una póliza es una gran tranquilidad para los miembros de una familia.